保交楼调查：交付率仅为34％,究竟是怎么一回事?
正文摘要:
近日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。地产数据走弱，回暖期待再次落空，目前房地产唯一有看头的只能是保交楼的竣工端。2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务，40多天时间里36地先后提出相关政策措施。多方努力下，保交楼有了明显进展。3-5月，全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。当前房企重心仍在保交楼，房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。保交楼调查：交付率仅为34％究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
近日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。23年1-4月商品房销售面积、房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金分别为3.76亿平方米/3.12亿平方米/4.52万亿元，累计同比增速分别为-0.4%/-21.2%/-6.2%。
供给端的制约因素在于出险企业风险处置和债务偿还，这两方面的问题仍旧困扰，导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。
地产数据走弱，回暖期待再次落空，目前房地产唯一有看头的只能是保交楼的竣工端。
2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务，40多天时间里36地先后提出相关政策措施。8月，住建部、财政部、央行等多部门宣布出台措施，规模2000亿。同年11月11日，央行和银保监会发布“金融16条”，结合“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。多方努力下，保交楼有了明显进展。
3-5月，全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。其中保交楼存量部分项目进度装饰装修占比50.4%，主体结构占比33.7%，封顶占比12.9%，土方及以前占比0.5%，烂尾占比2.5%。
其中保交情况如下：
据供应商反馈，由于“新旧划断”，原先欠款的部分供应商没有拿到旧账，旧账得不到偿还情况下，原先合作的总包、分包单位无力垫资去做“保交楼”工程，大部分项目虽复工但实际恢复进度不如预期。
总体来看，华东、华南两地保交楼交付情况相对较好，而华中、西南地区恢复情况不乐观。
当前房企重心仍在保交楼，房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。不过后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。
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1 金科股份被债权人申请破产重整
5月22日晚间，金科股份发布公告称，公司收到债权人向法院提出的重整申请告知函。公告显示，2023年5月22日，金科股份收到重庆端恒建筑工程有限公司（简称“端恒建筑”）发来的《告知函》。端恒建筑认为，金科股份虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对金科股份进行重整。
金科股份称，如果法院裁定受理对公司的重整申请，公司将依法配合法院及管理人开展相关重整工作，并依法履行债务人的法定义务。同时，根据规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。
金科股份股价已连续四日下跌。5月22日，金科股份股价跌幅超9%，收盘价1.12元/股；5月23日，金科股份收盘，股价再次下跌2.27%；5月24日，金科股份以0.96元收盘，跌幅-10.28%，跌停；5月25日，金科股份再次跌停，收盘价0.86元。
2 泰禾将可能成为今年第三家退市的房企
5月23日晚间，ST泰禾公告称，截至5月23日，公司股票收盘价连续十二个交易日低于1元。根据相关规定，若公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，公司股票将被深圳证券交易所终止上市交易。
5月23日，ST泰禾收于0.64元/股，跌幅为4.48%，总市值仅为15.93亿元。据计算，即使未来8个交易日连续涨停，公司股价也无法回到1元/股以上，已提前锁定面值退市。由此，ST泰禾将可能成为今年第三家退市的房企。今年4月，新力控股从港股退市，5月，*ST蓝光（蓝光发展）因收盘价连续20个交易日低于1元，触及退市“红线”，目前正等待上交所的审议结果。
3 华南区域“保交楼”交付比例居首
近日，百年建筑网发布了关于2023年3月—5月“保交楼”项目交付情况的调研数据，样本量为1114个。根据数据，全国各地3月份“保交楼”项目已交付比例为23%，5月份“保交楼”已交付比例为34%，上升11个百分点。
其中，华南地区5月“保交楼”交付占比最大，为56%，较3月提升19%，其次为华东地区，5月较3月交付占比提升13%。数据显示，截至5月18日，广州市“保交楼”交付占比达54%，表现较为突出。
（梁茹欣 据公开资料整理）
