广州一户高层住宅拍出1.11亿元,究竟是怎么一回事?
正文摘要:
2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房（住宅），起拍价7058.6426万元，9人报名，经过53次竞价，最终以1.11536426亿元成交。该住宅位于广州珠江新城侨鑫汇悦台，1.11536426亿元的成交价也创下广州法拍单套住宅成交之最，而广州白云区安芝一街别墅2018年起拍价1.736亿元，系司法拍卖广州单套住宅标王。2021年6月14日至15日，山东省高级人民法院在阿里司法拍卖平台，公开拍卖了位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的3902室房地产，建筑面积732.6068平方米，起拍价11019.89万元，最终成交价11019.89万元，成交价建面折合每平方米15.05万元。广州一户高层住宅拍出1.11亿元究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房（住宅），起拍价7058.6426万元，9人报名，经过53次竞价，最终以1.11536426亿元成交。
该住宅位于广州珠江新城侨鑫汇悦台，1.11536426亿元的成交价也创下广州法拍单套住宅成交之最，而广州白云区安芝一街别墅2018年起拍价1.736亿元，系司法拍卖广州单套住宅标王。
汇悦台9人争夺拍出1.11亿元
公告显示，此次成交的广州市天河区临江大道419号2502房，标的房屋建筑面积为365.89平方米。评估价为8823.3032万元，起拍价为7058.6426万元，参拍保证金706万元，加价幅度为35万元。9人报名，经过53次竞价（其中延时24次），最终以1.11536426亿元成交，折合30.5万/平方米，溢价率58%，该单价也成为广州法拍单套住宅成交之最。
资料显示，广州侨鑫汇悦台是位于中国广州城市新中轴线上CBD区域的综合性居住社区，面向珠江，拥有一线珠江美景。该项目占地32000平米，建筑面积20万平方米，由6栋38-40层的超高层塔楼组成，是南中国首次采用全玻璃幕墙的高级住宅。
尚东柏悦府一住宅曾拍出1.1亿元
此前广州法拍单套住宅成交记录为尚东柏悦府。
2021年6月14日至15日，山东省高级人民法院在阿里司法拍卖平台，公开拍卖了位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的3902室房地产，建筑面积732.6068平方米，起拍价11019.89万元，最终成交价11019.89万元，成交价建面折合每平方米15.05万元。
唯一报名买家是一民企，缴纳了2200万元保证金，一次出价，以起拍价11019.89万元拿下。
而同时拍卖的另一套尚东柏悦府3901室，建面431.9044平方米，也为该企业一次出价，以6629.30万元拍下。
尚东柏悦府位于广州珠江新城珠江公园南侧，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米。总户数99套，共52层，是由三个高低错落弧形向上的只塔组成的超高层全玻璃幕墙建筑，最高达198米，是目前广州最高的住宅项目。
白云区一别墅起拍价1.736亿元
广州白云区安芝一街别墅2018年起拍价1.736亿元，系司法拍卖广州豪宅标王。
2018年12月10日11日，广东省遂溪县人民法院在阿里司法拍卖平台对广州市白云区安芝一街1号别墅一幢进行公开拍卖，起拍价1.736亿元。
建筑面积1149.42平方米，起拍价1.736亿元，保证金1700万元，起拍价建面折合每平方米15.1万元，最终流拍。该别墅后于2019年1月18日19日，第二次拍卖，起拍价1.39亿元，又流标。之后，以1.39亿元司法变卖仍未果。
天眼查数据显示，拥有所有权的公司为法院失信被执行人。
上游新闻记者 刘勇 实习生 刘欢畅
编辑：饶治美
责编：蒋艳
审核：张松涛
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网传许家印亿元豪宅打折出售，记者实探：小区可望珠江，二手房均价每平超14万
极目新闻记者 沈外
实习生 蔡宇星
近日，一张声称“许家印广州珠江新城豪宅出售”的消息在网上流传。广州当地房产中介表示，该消息由珠江新城周边的房产中介发布，许家印在珠江新城金碧华府的确有房子，后来挂牌出售。3日，极目新闻记者实地探访了该小区。
小区俯瞰图，来源贝壳
网传朋友圈截图称，恒大董事局主席许家印在广州珠江新城金碧华府小区25楼的一套复式豪宅出售，住宅面积753平方米，市场价1.1亿元，豪装1000多万元，现售8000万元，需要验资5000万元。
网传截图
广州房产中介刘先生转发了这一消息。刘先生表示，这则消息是由珠江新城周边的房产中介发布的。当地业内的人都知道这套房子就是许家印的，许家印还委托了当地中介人员出售豪宅。另一名房产中介告诉记者，“许家印珠江新城豪宅出售”的消息已经在业内传开，但许家印在广州的房产较为神秘，他也不能完全确定消息真伪。
极目新闻记者来到网传许家印出售豪宅的金碧华府小区实探，这里安保严格，小区大门和各楼栋均需要门禁卡才能进出。小区环境幽静，中央为花园式设计，大片绿化和健身设施一应俱全。
网传许家印的豪宅为复式住宅，房产中介告诉记者，该小区的顶层均为复式设计，这是其特色之一。同时，每套房子都配一个大阳台，南边的住宅可望珠江，北边的住宅可望珠江公园。
公开资料显示，该小区建成于2001年，开发商为广州恒大房地产开发有限公司。小区位于珠江新城东区，南临珠江、北倚珠江公园，附近有多所中小学校。珠江新城是三大国家级中央商务区之一——广州天河CBD的主要组成部分，其东区以居住为主，分布有多个高端小区。
记者搜索二手房平台发现，该小区均价为141449元/平米，目前出售的二手房源多为普通户型，挂售的复式户型报价均超1亿元。
极目新闻记者梳理发现，许家印抵押、变卖个人资产的消息不是第一次传出。2020年11月，第一财经曾从接近恒大的资本圈知情人士处获悉，从2020年7月开始，许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金。据称，许家印已经变卖的资产包括香港的别墅和广州、深圳的豪宅，还有私人飞机等，而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。
1月3日，极目新闻记者就此事多次致电恒大集团未能接通。5日，记者再次致电客服热线求证，工作人员称不接受采访，也无法帮忙联系公关人员。
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